Det var väl några som höjde lite på ögonbrynen och var förvånade över moderaternas attack mot kristdemokraternas förslag att slopa fastighetsskatten. Men om man analyserar Kd:s förslag så förstår man moderaternas utspel.
Kd föreslår att fastighetsskatten avskaffas. Så långt är säkert alla allianspartier med. Att avskaffa en skatt är enkelt.
Men då uppstår problemet. Skatten drar in ca: 25 miljarder per år. Och att hitta dessa pengar är svårare
Kd föreslår att i stället för fastighetskatt så skall en kommunal avgift införas på bostäder på maximalt 2800 kr per år. Den kommunala avgiften ger 17-18 miljarder.
Man höjer reavinstbeskattningen vid försäljning från 20 till 30 % och man får bara skjuta upp halva reavinsten vid byte av bostad. Ger ca: 9 miljarder.
Kd vill genomföra en skatteväxling så staten ”tar” 17-18 miljarder från kommunen som alltså får rätt att ta ut en avgift. Problemet är att avgiften slår olika i kommunerna. Botkyrka och Sundbyberg med hög andel hyresrätter, 95-99 procent, får in jättemycket pengar, Arvidsjaur och Gnosjö med mest villor får mycket litet. Kungsbacka skulle också få in lite pengar.
För Kungsbacka innebär det sannolikt en skattehöjning eftersom staten tar mer pengar från kommunen än vad avgiften ger.
Kd säger att detta skall lösas med förändrat skatteutjämningssystem. Men då handlar det om förändringar på 3-5 år sikt. Att ändra skatteutjämningssystemet är ingen enkel sak. Det visar historien.
Skall inte problemen med fastighetskatten åtgärdas nu?
Huspriser faller
Sannolikt faller huspriserna och man får mindre antal försäljningar. Att idag kunna sälja sin bostad och ta med reavinsten är en stimulans för många att köpa en annan större bostad. Tar man bort möjligheten att skjuta upp hela reavinsten får man mindre antal affärer. Och är det mindre antal som vill köpa så faller priserna.
För statsbudgeten så innebär mindre antal försäljningar att staten inte får in lika mycket pengar i reavinster. Och därmed saknar Kd en hållbar finansiering.
Att försämra möjligheten att skjuta upp reavinsten samtdigt som räntorna är på väg upp kan riskera att skap fritt fall på huspriserna.
Genom kd:s avgifter kommer en del hyresfastigheter privatägda som kommunägda att få högre avgift än vad fastighetskatten är idag. Med hyreshöjningar som följd.
Slutsats
Att lova att ta bort fastighetskatten är lätt men att finansiera svårare. Moderaternas utspel skall ses utifrån vad jag skrivit. Moderaterna tycker helt enkelt inte att Kd:s förslag är seriöst. Och jag är benägen att hålla med dem. Dessutom är det ju inget avskaffande av fastighetsskatten om man omfördelar 17 miljarder från en statlig fastighetsskatt till en kommunal fastighetsavgift.
Det enda jag tycker är acceptabelt med Kd:s finansiering är höjning av reavinsten till 30 % vid försäljning. I övrigt måste finansieringens ses över. Ett första steg borde kunna tas direkt på 5-10 miljarder. Kd kan ju inte genomföra en förändrad skatteutjämning direkt så det borde finnas en öppning i alliansen att sänka procentsatserna och rätta till de skevheter som finns i dagens system. På sikt hoppas jag att alla allianspartier är överens om att fastighetsskatten skall bort.
Kd:s förslag är ju egentligen bara en omfördelning.
